据希腊财经媒体Capital.gr9日报道，希腊当局预计从2023年1月1日起实施新的“黄金签证”门槛，即购买50万欧元（及以上）的房地产可以申请希腊“黄金签证”。按照新方案的设想，该笔投资将只能包含单一房产，不可进行多套组合。而对于新老政策交替期间产生的房产交易，希腊将推出过渡暂行方案。

网站报道截图报道称，据希腊发展部副部长帕帕萨纳西斯（N.Papathanasis）透露，已经建议实施新投资移民政策，实施日期为2023年1月1日。为了解决在12月底及之前产生的新申请和新投资门槛标准划分的问题，即新老政策交替期间未完成的交易和申请，希腊政府提出了“预付25%锁定25万欧元获得黄金签证资格”的暂行方案。

报道指出，希腊发展部将在短期内实施黄金签证预付款规定，即在12月底之前可以通过支付62500欧元（25万欧元的25%）来“锁定”以25万欧元购买希腊房产并获得黄金签证的资格。这种情况适用于12月31日前完成预付款，但尚未签署最终合同的投资者。如果投资者在这种情况下进行投资，并且在2023年上半年签署购买一处或多处房产的最终合同，那么该投资者将有可能以25万欧元投资多个房产组合的“老政策”获得黄金签证。报道还提到，该“预付方案”将适用于阿提卡大区（除了所属岛屿）、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼和帕罗斯。就媒体此番报道，中国希腊投资者联合会会长夏长伟向《中希时报》表示，近日他从希腊发展部高层获悉，预想的过渡方案是预付20%定金锁定房产，但还要经过一段时间研究才能完成最终草案。他说：“无论是15%、20%还是25%，目前都是不完整的信息。希腊媒体曝出的新闻内容文字极其含混，只言片语。比如说到定金，要不要签预售合同再把钱给卖家呢？如果不签公证处的预售合同，就把定金打给卖家，那风险很大。而且，如果房产有问题导致卖家根本无法出售，那交易风险就更大了。”夏长伟认为，任何一个国家政策，都不会在方方面面考虑欠佳的情况下草率出台。这样不但会造成市场混乱，同时也有违希腊政府促进投资的初衷，因此这是不太可能出现的状况。夏长伟提醒投资人切忌焦虑和冲动，如果愿意等就等明年，如果想现在办理，就抓紧时间。但在此政策变动的窗口期，更应谨慎选择房产中介和律所。

此前，根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”开始实施至2021年底，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。然而“黄金签证”居留持有人在2022年显著减少，尤其是来自中国、俄罗斯和土耳其的投资客们，他们一直以来是希腊“黄金签证”的主力军，且流动性强。

九盈海外通过与当地律所以及希腊驻中国领馆人员的沟通分析后，针对这次变政的原因和实际政策走向做了研判，九盈海外项目总监Simon认为，希腊这次变政绝非空穴来风，其一、毕竟已经执行了这么多年的希腊黄金居留项目从投资门槛来讲绝对称得上是目前欧洲门槛最低的投资类移民项目，随着希腊从欧债危机中走出，希腊政府适当的提升投资门槛也是势在必行的趋势，但是就全面提升还是分区域的落地政策，九盈海外分析倾向于后者；其二，希腊黄金居留其实在某些环节上还是有很多不尽人意的地方，例如在入籍的环节，希腊入籍对于申请者除了居住和语言之外还有一个很重要的环节是在当地创造的税收的价值，但是希腊黄金签证是不允许申请者在当地工作或者经商的，这就让这个身份永远处于一个尴尬的角色上，也是为什么很多移民的客人舍弃希腊的低门槛项目选择了葡萄牙西班牙等项目的原因，基于此，希腊此次变政也有很大程度上会针对居留条件上有进一步的放宽，为入籍希腊留出通道。

以上观点都是基于从希腊驻中国领馆和希腊当地律所所释放的信息的分析与研判，仅供投资人参考，九盈海外会进一步追踪希腊项目的政策变动，给大家提供更准确及时的信息。

图源：Capital.gr、希腊移民局官网等